Valeur intemporelle. Héritage perpétuel.
En 2026, le marché immobilier israélien entre dans une nouvelle ère structurelle. Des contraintes d'offre extrêmes, une demande démographique et d'innovation soutenue, une accélération des changements de zonage et une résilience géopolitique avérée convergent pour créer ce que de nombreux analystes appellent désormais la nouvelle norme : une appréciation de la valeur des biens immobiliers de 30 à 50% au cours du prochain cycle dans les principaux axes côtiers et centraux. La plateforme de marché parallèle de Foundation est le moyen privilégié pour les familles fortunées de saisir cette opportunité en toute discrétion, hors marché. Grâce à notre protocole exclusif Ghost Protocol, à une confidentialité de niveau institutionnel et à une gestion complète de bout en bout, nous proposons des opportunités qui ne figurent jamais sur les marchés publics.1. La crise de la rareté, Pourquoi l’offre est à des niveaux historiquement bas
La population d'Israël continue de croître plus rapidement que celle de presque tous les pays développés, avec des taux de croissance annuels constamment supérieurs à 1,8%. Les projections du Bureau central des statistiques (CBS) indiquent une dynamique soutenue jusqu'à la fin de la décennie. Selon les dernières projections démographiques du CBS, publiées fin 2025, Israël devrait accueillir plus de 2,2 millions de nouveaux habitants d'ici 2035, la majorité se concentrant dans les districts du centre et du littoral, où la demande en logements haut de gamme est la plus forte. Dans le même temps, la construction de logements neufs dans les zones les plus prisées a considérablement ralenti en raison de retards prolongés dans l'obtention des permis de construire, de la flambée des prix du foncier, des priorités sécuritaires post-2023 et d'une volonté du gouvernement de privilégier les infrastructures et le développement de la défense. Les données du ministère du Logement et de la Construction montrent que le nombre de mises en chantier autorisées dans les zones côtières et centrales les plus recherchées a diminué de plus de 35% en 2024-2025 par rapport aux niveaux d'avant 2023, alors même que la demande globale de logements continuait de progresser fortement. Dans des zones clés comme Tel Aviv, Herzliya Pituah, Césarée et Eilat, les stocks sont à des niveaux historiquement bas. Sur certains segments de très haut de gamme, l'offre disponible se compte désormais en mois plutôt qu'en années. La Banque d'Israël a averti à plusieurs reprises dans ses rapports trimestriels que la pénurie chronique de logements dans ces zones à forte demande exerce une pression insoutenable sur les prix. L'accélération des réaménagements fonciers par les pouvoirs publics dans les zones côtières et septentrionales crée un potentiel de hausse asymétrique pour les premiers acquéreurs de terrains. Cependant, selon les analyses sectorielles des principaux cabinets de conseil immobilier, l'offre de nouveaux logements de luxe restera très limitée au moins jusqu'en 2029. Ce déséquilibre structurel n'est pas temporaire. Il résulte de décennies d'évolutions démographiques conjuguées à un environnement de développement contraint par la géographie, la réglementation et les impératifs de sécurité nationale. Les capitaux internationaux, notamment ceux des entrepreneurs du secteur technologique, des family offices et des investisseurs de la diaspora, se heurtent à une offre immobilière d'une rareté sans précédent dans l'histoire moderne d'Israël. Il en résulte un marché de vendeurs d'une ampleur historique, où les biens hors marché situés dans des emplacements de choix se négocient à des prix supérieurs à la normale, reflétant à la fois la rareté actuelle et le potentiel d'appréciation future.2. Le Protocole Fantôme, Invisibilité Totale de la Propriété
Le protocole Ghost, une solution exclusive de Foundation, est la référence en matière de protection de la vie privée dans l'immobilier israélien. Il repose sur des engagements de confidentialité de niveau institutionnel signés avec chaque partenaire, conseiller, fournisseur et autorité impliqué dans la transaction. L'identité de l'acheteur n'est jamais divulguée publiquement ni enregistrée au cadastre. Les clients bénéficient d'un anonymat complet, de structures juridiques dédiées qui protègent la propriété, d'un service de conciergerie assuré 24h/24 et 7j/7 par un attaché israélien, de déplacements en Classe S ou en hélicoptère, d'un accès culturel privé, de spectacles artistiques à domicile, du statut de membre du club Guest of Owner et de présentations de haut niveau aux réseaux technologiques, sécuritaires et civiques d'Israël. Il ne s'agit pas d'une discrétion ordinaire. Il s'agit d'une invisibilité au niveau souverain, raison pour laquelle de nombreuses familles parmi les plus discrètes au monde choisissent désormais Foundation Israel comme partenaire exclusif pour leurs acquisitions immobilières patrimoniales.3. Les quatre sous-plateformes de Foundation Israël
Foundation Israel Investments , sélection d'actifs résidentiels et commerciaux de luxe hors marché à Tel Aviv, Jérusalem, Herzliya Pituah, Césarée, Ramat HaSharon et Eilat.
Foundation Homes Israel , acquisitions de maisons familiales réfléchies avec un soutien à l'intégration sans faille, incluant les écoles, la coordination du déménagement et les conseils culturels.
Foundation Advisory Israel : Service de conciergerie sur mesure et présentations de haut niveau aux réseaux technologiques, sécuritaires et civiques d'Israël.
Foundation Agriculture Israel , terres agricoles en phase de développement précoce avec un potentiel de rezonage dans les corridors côtiers et septentrionaux, créant une création de valeur asymétrique et irréversible, alimentée par la croissance démographique et les mandats d'urbanisation du gouvernement.
Les quatre plateformes fonctionnent toutes sous l'égide du même protocole Ghost et selon les mêmes normes axées sur la gouvernance.
4. L’incubateur de Foundation, Créer la prochaine génération de bâtisseurs
Un véritable héritage durable exige bien plus que la simple préservation du capital. Il requiert la formation délibérée de la prochaine génération de bâtisseurs qui perpétueront la vision familiale. C'est pourquoi Foundation a créé Foundation Incubateur, une plateforme mondiale qui repère des enfants exceptionnellement doués, âgés de 9 à 17 ans, issus de milieux défavorisés et de quartiers populaires, et leur fournit les outils, le mentorat et la participation au capital nécessaires pour devenir des leaders et des créateurs porteurs de changement. Contrairement aux programmes traditionnels de détection de talents qui proposent des bourses d'études de courte durée ou des stages d'été, Foundation Incubateur fonctionne selon une philosophie radicalement différente : nous ne formons pas de diplômés, mais des partenaires durables. Il n'y a ni promotions, ni échéanciers fixes, ni journées de démonstration. La sélection se fait uniquement par nomination ou recommandation, et le processus est volontairement rigoureux, évaluant une intelligence hors du commun, la résilience, la créativité et un désir profond et intrinsèque de contribuer au monde. Une fois acceptés, les participants reçoivent :Un mentorat de calibre mondial dispensé par des entrepreneurs, des scientifiques, des ingénieurs et des leaders d'opinion de premier plan en Israël, à New York et en Ukraine.
Ressources illimitées, accès aux technologies de pointe, aux infrastructures de recherche, aux tuteurs privés et aux réseaux mondiaux
Liberté intellectuelle de mener à bien des projets ambitieux et à fort impact, sans contraintes bureaucratiques.
Un modèle de propriété réciproque délibéré : l’enfant acquiert une véritable participation au capital des projets qu’il crée, tandis que Foundation prend un engagement significatif pour assurer la continuité du cycle de développement.
5. La thèse de l'appréciation de 30 à 50%, les chiffres derrière la ligne de base
Plusieurs analystes indépendants, dont de grandes banques israéliennes et des cabinets de conseil immobilier internationaux, prévoient une appréciation de la valeur de 30 à 50% au cours des 3 à 5 prochaines années dans les emplacements de choix où l'offre est limitée. Il ne s'agit pas d'un optimisme spéculatif, mais d'un consensus fondé sur des données concrètes relatives à l'offre, la demande, les politiques publiques et la résilience du marché. Les facteurs déterminants sont clairs, puissants et se renforcent mutuellement :Vents démographiques favorables et taux de natalité élevés
La population d'Israël croît à un rythme parmi les plus rapides des pays développés. Selon le Bureau central des statistiques , le pays a accueilli environ 180 000 nouveaux résidents rien qu'en 2025, la majeure partie de cette croissance étant due à l'accroissement naturel (naissances moins décès). Le taux de fécondité d'Israël demeure exceptionnellement élevé, à 2,9 enfants par femme, soit plus du double de la moyenne de l'OCDE. Cette dynamique démographique se concentre dans les zones côtières et centrales où Foundation opère. Il en résulte une demande de logements soutenue qui dépasse largement l'offre. À Tel Aviv et à Herzliya Pituah, le nombre de ménages devrait augmenter de 18 à 22% d'ici 2030, tandis que le nombre de logements neufs dans ces segments de très haut de gamme devrait croître de moins de 6% sur la même période.Économie de l'innovation et flux mondial de talents
L'économie israélienne de l'innovation continue d'attirer les talents et les capitaux du monde entier à un niveau record. Selon Startup Nation Central, Israël compte plus de 6 000 startups actives et a attiré plus de 25 milliards de dollars d'investissements directs étrangers dans les secteurs des technologies et des sciences de la vie pour la seule année 2025. Des particuliers fortunés et des family offices des États-Unis, d'Europe et d'Asie transfèrent leurs dirigeants et leurs capitaux en Israël, stimulant ainsi la demande de logements de luxe et de biens immobiliers à usage mixte à Tel Aviv, Herzliya Pituah et Césarée. Cet afflux n'est pas conjoncturel, mais structurel. La combinaison d'universités de renommée mondiale, de filières de formation en technologies militaires et d'un environnement commercial qui encourage l'innovation crée un pôle d'attraction permanent pour les professionnels et les investisseurs à hauts revenus qui privilégient une résidence de longue durée et l'acquisition de biens immobiliers patrimoniaux.
